2285 Rue LOISEAU · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 161,6 m² · constr. 1981 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 643 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874236904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31707300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66023874236904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 997 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 783 591 $ Poids 61 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 796 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 790 020 $ Poids 55 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 684 012 $ Poids 55 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 783 614 $ Poids 50 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 805 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 915 353 $ Poids 40 % |
| 8 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 657 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 943 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 761 567 $ Poids 36 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 856 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 715 659 $ Poids 34 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 909 557 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.