3512 Rue GARNEYS · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 114,1 m² · constr. 1978 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 470 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874237016860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32300580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023874237016860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 746 052 $ Poids 20 % |
| 2 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 786 650 $ Poids 18 % |
| 3 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 697 503 $ Poids 16 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 337 $ Poids 15 % |
| 5 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −70 673 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 832 302 $ Poids 14 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 602 $ Poids 11 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 612 480 $ Poids 11 % |
| 8 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −65 888 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 775 948 $ Poids 10 % |
| 9 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 875 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 635 708 $ Poids 10 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 777 $ Poids 7 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 633 408 $ Poids 6 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 072 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.