2445 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 551 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874242446520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30302070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66023874242446520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 466 $ Poids 32 % |
| 2 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 820 096 $ Poids 31 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 491 $ Poids 25 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 646 226 $ Poids 24 % |
| 5 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 748 $ Poids 21 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 909 $ Poids 20 % |
| 7 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −85 658 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 975 524 $ Poids 18 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 812 $ Poids 17 % |
| 9 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 741 851 $ Poids 15 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 664 760 $ Poids 15 % |
| 11 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −60 725 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 514 $ Poids 14 % |
| 12 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −68 525 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 263 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.