2405 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 127,6 m² · constr. 1972 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 581 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874242939070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30301990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023874242939070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 242 $ Poids 30 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 193 $ Poids 23 % |
| 3 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 646 993 $ Poids 22 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 014 $ Poids 20 % |
| 5 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −84 587 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 976 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 771 169 $ Poids 16 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −59 944 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −67 556 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 882 233 $ Poids 14 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 742 671 $ Poids 14 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 665 473 $ Poids 14 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 524 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.