3162 Rue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 125,8 m² · constr. 1972 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 463 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874243689230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26400260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023874243689230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 815 079 $ Poids 28 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 739 $ Poids 27 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 588 $ Poids 27 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 981 $ Poids 21 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 642 392 $ Poids 20 % |
| 6 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −51 456 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 234 $ Poids 19 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 387 $ Poids 19 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 830 $ Poids 13 % |
| 9 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −62 942 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 765 996 $ Poids 13 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 661 198 $ Poids 12 % |
| 11 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −64 635 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 605 $ Poids 12 % |
| 12 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 737 753 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.