3225 Rue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 214,4 m² · constr. 1984 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 857 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874244269520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26400870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023874244269520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 040 977 $ Poids 58 % |
| 2 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 024 404 $ Poids 55 % |
| 3 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 124 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 130 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 077 $ Poids 50 % |
| 6 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 138 374 $ Poids 50 % |
| 7 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 104 314 $ Poids 47 % |
| 8 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 117 246 $ Poids 46 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 600 $ Poids 44 % |
| 10 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 212 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 078 585 $ Poids 42 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +56 192 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 295 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.