2390 Rue BEAUZELE · Montréal
Valeur estimée
1 580 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 332,2 m² · constr. 1987 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 100 $
Rôle antérieur 1 061 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874245570120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30903500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
757 700 $
Rôle antérieur
1 061 200 $
ID provincial
66023874245570120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +121 244 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 131 159 $ Poids 40 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +84 998 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 119 138 $ Poids 30 % |
| 3 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 263 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 200 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 362 704 $ Poids 24 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 458 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +115 295 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 323 811 $ Poids 22 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −240 269 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 834 159 $ Poids 22 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 498 $ Poids 22 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +153 540 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 777 535 $ Poids 21 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 857 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 001 857 $ Poids 21 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +86 215 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 946 140 $ Poids 20 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 156 394 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.