2265 Rue LOISEAU · Montréal
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 155,1 m² · constr. 1980 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 691 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874246055970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31707500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66023874246055970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 765 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 779 778 $ Poids 54 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 771 883 $ Poids 53 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 668 698 $ Poids 53 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 765 377 $ Poids 52 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 786 368 $ Poids 43 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 893 833 $ Poids 40 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 862 $ Poids 35 % |
| 9 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 744 859 $ Poids 34 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 891 475 $ Poids 32 % |
| 11 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 621 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 923 579 $ Poids 30 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 797 739 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.