2257 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 4 882 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 453 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874246550550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F31300270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023874246550550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-25 · 998 m · Vendu 672 000 $ (5 709 $/m²) 117,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 645 844 $ Poids 60 % |
| 2 | 2631, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 685 000 $ (6 372 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 166 $ Poids 60 % |
| 3 | 2667, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 175 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 2655, rue Des Equinoxes, Montréal 2025-12-22 · 998 m · Vendu 695 000 $ (5 885 $/m²) 118,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 405 $ Poids 56 % |
| 5 | 2249, rue des Migrations, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (6 271 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 796 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 691 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 2455, rue des Nations, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 649 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 2691, rue des Équinoxes, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (5 959 $/m²) 107,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 650 270 $ Poids 41 % |
| 8 | 2390, rue Modigliani, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 690 $ Poids 40 % |
| 9 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 475 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 253 $ Poids 36 % |
| 10 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 235 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 223 $ Poids 36 % |
| 11 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −50 889 $ | 445 489 $ Poids 34 % |
| 12 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 493 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.