2185 Rue LOISEAU · Montréal
Valeur estimée
1 323 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 227 m² · constr. 1984 · terrain 1 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 400 $
Rôle antérieur 1 201 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874247914880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31706800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 800 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
1 201 300 $
ID provincial
66023874247914880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 073 905 $ Poids 46 % |
| 2 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 302 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 391 102 $ Poids 44 % |
| 3 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 057 569 $ Poids 41 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 122 561 $ Poids 40 % |
| 5 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 052 $ Poids 40 % |
| 6 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 174 382 $ Poids 39 % |
| 7 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 167 988 $ Poids 35 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 159 417 $ Poids 35 % |
| 9 | 2219, rue des Hémisphères, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 904 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 311 119 $ Poids 35 % |
| 10 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 247 315 $ Poids 34 % |
| 11 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 150 858 $ Poids 34 % |
| 12 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 137 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.