3355 Rue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 665 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874248528840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25200840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023874248528840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 755 670 $ Poids 22 % |
| 2 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 796 897 $ Poids 19 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −59 910 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 847 864 $ Poids 18 % |
| 4 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 704 996 $ Poids 13 % |
| 5 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 781 555 $ Poids 13 % |
| 6 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 790 457 $ Poids 13 % |
| 7 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 406 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 651 778 $ Poids 12 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 625 844 $ Poids 12 % |
| 9 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 620 150 $ Poids 9 % |
| 11 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 803 391 $ Poids 5 % |
| 12 | 2223, Avenue De Saint-Exupéry, Montréal 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (5 665 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 801 042 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.