3325 Rue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 147,1 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 754 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874248806380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25200760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023874248806380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 751 901 $ Poids 45 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 571 $ Poids 41 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 766 178 $ Poids 39 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 757 553 $ Poids 38 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 656 598 $ Poids 37 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 771 241 $ Poids 34 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 876 605 $ Poids 29 % |
| 8 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 724 295 $ Poids 26 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 819 558 $ Poids 25 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 877 084 $ Poids 24 % |
| 11 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 776 204 $ Poids 24 % |
| 12 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 955 488 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.