12150 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 148,1 m² · constr. 1951 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 669 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874249097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74251700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66023874249097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 650 886 $ Poids 42 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 800 $ Poids 38 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 666 303 $ Poids 36 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −46 572 $ | 652 317 $ Poids 35 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 567 739 $ Poids 35 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 682 582 $ Poids 32 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 578 $ Poids 26 % |
| 8 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 726 865 $ Poids 22 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 773 574 $ Poids 22 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 096 $ Poids 22 % |
| 11 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 399 $ Poids 21 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 778 896 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.