3390 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 8 976 $/m² · 92,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 813 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874249483440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24409400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023874249483440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 304 $ Poids 11 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 432 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 674 782 $ Poids 7 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −89 447 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 676 803 $ Poids 5 % |
| 4 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −95 298 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 712 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −77 317 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 813 $ Poids 2 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −85 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 490 $ Poids 2 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −83 541 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −91 269 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 557 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 148 $ Poids 1 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −94 489 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −84 794 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 582 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −86 078 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.