2344 Rue KAUFMAN · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874253896960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30502720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023874253896960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 955 $ Poids 29 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 341 $ Poids 16 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 030 $ Poids 11 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 597 652 $ Poids 11 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 700 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 885 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 098 $ Poids 10 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 382 $ Poids 7 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 573 $ Poids 7 % |
| 10 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 798 204 $ Poids 7 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 619 632 $ Poids 7 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 627 684 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.