2354 Rue BEAUZELE · Montréal
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 268,3 m² · constr. 1984 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 200 $
Rôle antérieur 1 080 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874254114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30903100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
1 080 700 $
ID provincial
66023874254114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 1 917 654 $ Poids 52 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 473 945 $ Poids 48 % |
| 3 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 514 $ Poids 43 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +118 643 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 181 833 $ Poids 40 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 638 719 $ Poids 38 % |
| 6 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 632 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 653 631 $ Poids 36 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +109 020 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 660 457 $ Poids 35 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +129 743 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 292 408 $ Poids 35 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 371 437 $ Poids 35 % |
| 11 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 835 611 $ Poids 34 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 590 656 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.