2340 Rue BEAUZELE · Montréal
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 284,6 m² · constr. 1981 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 800 $
Rôle antérieur 1 074 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874254543750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30902900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 900 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
1 074 800 $
ID provincial
66023874254543750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 970 950 $ Poids 53 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −125 389 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 884 526 $ Poids 43 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +110 092 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 524 637 $ Poids 42 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 325 348 $ Poids 41 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 638 326 $ Poids 36 % |
| 6 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 122 $ Poids 36 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 691 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +127 343 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 684 726 $ Poids 31 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +127 224 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 710 602 $ Poids 31 % |
| 10 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +74 040 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 439 820 $ Poids 30 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −80 141 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 954 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 779 676 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.