2120 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 157,9 m² · constr. 1975 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 584 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874256989890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31301500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023874256989890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
675 250 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 768 728 $ Poids 48 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 760 240 $ Poids 46 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 658 867 $ Poids 46 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 390 $ Poids 36 % |
| 6 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 021 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 932 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 880 566 $ Poids 34 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 822 969 $ Poids 32 % |
| 9 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 736 753 $ Poids 29 % |
| 10 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 907 341 $ Poids 28 % |
| 11 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −89 889 $ | 932 195 $ Poids 26 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 270 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 707 030 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.