3260 Rue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 268,2 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 870 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874257136890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25205700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023874257136890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 508 929 $ Poids 54 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 220 815 $ Poids 41 % |
| 3 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 646 728 $ Poids 40 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 906 586 $ Poids 38 % |
| 5 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 674 066 $ Poids 36 % |
| 6 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 755 013 $ Poids 34 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 473 634 $ Poids 33 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −51 542 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 674 505 $ Poids 33 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 245 $ Poids 30 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +118 382 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 181 572 $ Poids 29 % |
| 11 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 631 720 $ Poids 27 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 638 395 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.