2165 Rue LOISEAU · Montréal
Valeur estimée
1 403 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 297,7 m² · constr. 1992 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 964 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874257261940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31707000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
964 200 $
ID provincial
66023874257261940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −113 035 $ | 1 825 340 $ Poids 36 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 863 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 118 438 $ Poids 36 % |
| 3 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +100 754 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 738 464 $ Poids 35 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge −288 000 $ | 2 984 402 $ Poids 34 % |
| 5 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 051 126 $ Poids 33 % |
| 6 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +97 618 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 914 757 $ Poids 31 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +119 956 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 308 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 576 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 416 576 $ Poids 25 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +150 833 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 565 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 914 433 $ Poids 24 % |
| 11 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 662 874 $ Poids 24 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 999 448 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.