2115 Rue ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
2 256 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 496,9 m² · constr. 1989 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 500 $
Rôle antérieur 1 541 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874257592860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25205400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 600 $
Valeur bâtiment
1 054 900 $
Rôle antérieur
1 541 200 $
ID provincial
66023874257592860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +240 946 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 389 450 $ Poids 22 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 587 205 $ Poids 19 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +147 188 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 588 294 $ Poids 18 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +100 248 $ · Ajust. âge −394 250 $ | 4 407 982 $ Poids 15 % |
| 5 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +157 774 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 937 930 $ Poids 9 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 928 804 $ Poids 9 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +268 756 $ · Ajust. âge −233 100 $ | 2 865 651 $ Poids 7 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 477 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 225 477 $ Poids 7 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 445 $ · Ajust. âge −244 150 $ | 2 623 295 $ Poids 7 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +124 520 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 315 611 $ Poids 7 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +111 627 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 5 387 171 $ Poids 7 % |
| 12 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +168 069 $ · Ajust. âge −198 900 $ | 2 589 700 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.