3275 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 128,1 m² · constr. 1950 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 663 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874258789120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023874258789120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 882 526 $ Poids 27 % |
| 2 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 790 936 $ Poids 24 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −50 589 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 225 $ Poids 23 % |
| 4 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 834 469 $ Poids 21 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 636 016 $ Poids 19 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 233 $ Poids 19 % |
| 7 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 822 772 $ Poids 19 % |
| 8 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 155 $ Poids 14 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 535 $ Poids 12 % |
| 10 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 855 $ Poids 11 % |
| 11 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −47 967 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 663 281 $ Poids 11 % |
| 12 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −82 802 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 978 380 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.