3200 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 259,3 m² · constr. 1952 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 1 115 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874258950150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24409260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
1 115 600 $
ID provincial
66023874258950150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 199 590 $ Poids 42 % |
| 2 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 619 052 $ Poids 40 % |
| 3 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 843 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 871 657 $ Poids 37 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 445 956 $ Poids 34 % |
| 5 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 725 562 $ Poids 34 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 158 314 $ Poids 33 % |
| 7 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −78 685 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 647 362 $ Poids 31 % |
| 8 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 257 311 $ Poids 30 % |
| 9 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 602 955 $ Poids 28 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +104 023 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 266 688 $ Poids 28 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +115 349 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 351 274 $ Poids 27 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 338 180 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.