12130-12132 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 280,2 m² · constr. 1976 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 855 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874259428330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74245900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
66023874259428330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 545 196 $ Poids 46 % |
| 2 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 921 148 $ Poids 31 % |
| 3 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 709 357 $ Poids 31 % |
| 4 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 684 044 $ Poids 30 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 953 682 $ Poids 29 % |
| 6 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 711 103 $ Poids 28 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 249 432 $ Poids 28 % |
| 8 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 794 722 $ Poids 27 % |
| 9 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −72 799 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 993 217 $ Poids 23 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +96 409 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 510 954 $ Poids 22 % |
| 11 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 313 515 $ Poids 21 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −148 187 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 861 729 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.