12114-12118 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 551 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 353 m² · constr. 2001 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 1 013 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874259606780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74246100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
1 013 600 $
ID provincial
66023874259606780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 253 197 $ Poids 33 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +229 016 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 414 931 $ Poids 19 % |
| 3 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +168 101 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 314 117 $ Poids 18 % |
| 4 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +207 082 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 2 072 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −158 341 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 916 087 $ Poids 16 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 143 $ Poids 15 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +157 159 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 234 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +168 304 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 876 699 $ Poids 11 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +93 722 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 488 193 $ Poids 11 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −83 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 764 396 $ Poids 10 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +115 749 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 673 893 $ Poids 10 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 212 726 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.