3295 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 784 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874259660060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
66023874259660060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 688 097 $ Poids 43 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 702 428 $ Poids 39 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −50 155 $ | 690 382 $ Poids 38 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 599 879 $ Poids 38 % |
| 5 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 993 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 959 207 $ Poids 36 % |
| 6 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 774 676 $ Poids 33 % |
| 7 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −65 591 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 589 $ Poids 30 % |
| 9 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −64 341 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 954 061 $ Poids 28 % |
| 10 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 828 964 $ Poids 28 % |
| 11 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 669 $ Poids 27 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 725 890 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.