12112 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 193,8 m² · constr. 1937 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 582 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874259695960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74246200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023874259695960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 273 176 $ Poids 39 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 274 $ Poids 38 % |
| 3 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 402 538 $ Poids 37 % |
| 4 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 068 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 042 443 $ Poids 36 % |
| 6 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 027 323 $ Poids 36 % |
| 7 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 067 356 $ Poids 34 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −80 191 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 119 279 $ Poids 31 % |
| 9 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 970 180 $ Poids 30 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 663 $ Poids 27 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −76 046 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 987 144 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.