2305 Rue KAUFMAN · Montréal
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 172,4 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 742 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874264032980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30503450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023874264032980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 740 845 $ Poids 48 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 011 $ Poids 44 % |
| 4 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 788 869 $ Poids 44 % |
| 5 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 988 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −78 197 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 008 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 680 $ Poids 40 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 903 208 $ Poids 39 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 513 $ Poids 39 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 771 $ Poids 38 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 256 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −116 755 $ | 1 179 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 205 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.