2295 Rue KAUFMAN · Montréal
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 189,6 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 772 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874264203830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30503350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66023874264203830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 994 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 055 709 $ Poids 58 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 828 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −58 435 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 959 125 $ Poids 50 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 780 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 851 320 $ Poids 43 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 995 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 813 839 $ Poids 43 % |
| 9 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 039 328 $ Poids 42 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 947 535 $ Poids 42 % |
| 11 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 313 $ Poids 40 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 975 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −87 022 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 976 168 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.