2145 Rue BEAUZELE · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 187,4 m² · constr. 1975 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 638 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874265828770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30900200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023874265828770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 022 786 $ Poids 58 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 010 021 $ Poids 55 % |
| 4 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 049 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 049 609 $ Poids 49 % |
| 6 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 327 $ Poids 42 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −64 226 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 953 334 $ Poids 42 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 771 $ Poids 42 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 775 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 808 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 845 980 $ Poids 37 % |
| 12 | 2257, rue de l'Équateur, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 725 $/m²) 193,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 324 287 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.