2135 Rue BEAUZELE · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 160,1 m² · constr. 1975 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 521 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874265909530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30900400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023874265909530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 264 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 938 936 $ Poids 44 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 742 103 $ Poids 36 % |
| 3 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 886 445 $ Poids 36 % |
| 4 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 828 552 $ Poids 35 % |
| 5 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 913 648 $ Poids 34 % |
| 6 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −83 780 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 400 $ Poids 32 % |
| 7 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −89 889 $ | 938 837 $ Poids 32 % |
| 8 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −82 184 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 936 218 $ Poids 31 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 712 161 $ Poids 30 % |
| 10 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 762 052 $ Poids 27 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −59 138 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 211 469 $ Poids 27 % |
| 12 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 092 590 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.