3212 Rue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 158,2 m² · constr. 1975 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 580 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874266296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25205260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66023874266296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 760 912 $ Poids 47 % |
| 2 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 659 434 $ Poids 47 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 316 $ Poids 44 % |
| 4 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 100 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 933 100 $ Poids 38 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 881 367 $ Poids 35 % |
| 6 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 823 730 $ Poids 33 % |
| 7 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 737 483 $ Poids 31 % |
| 8 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 908 201 $ Poids 30 % |
| 9 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −89 889 $ | 933 101 $ Poids 28 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 707 730 $ Poids 27 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +87 534 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 990 508 $ Poids 25 % |
| 12 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 757 138 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.