3185 Rue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 180,4 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 772 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874266609960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25200220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66023874266609960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 001 286 $ Poids 53 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 344 $ Poids 50 % |
| 3 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 991 098 $ Poids 47 % |
| 4 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 028 717 $ Poids 43 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 221 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 225 579 $ Poids 41 % |
| 6 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −56 013 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 030 198 $ Poids 39 % |
| 7 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 467 $ Poids 37 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 759 502 $ Poids 36 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +46 573 $ | 817 784 $ Poids 36 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 707 456 $ Poids 36 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.