3160 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
2 588 300 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 395,4 m² · constr. 2004 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 700 $
Rôle antérieur 1 812 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874267317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24409220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
1 385 400 $
Rôle antérieur
1 812 100 $
ID provincial
66023874267317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 098 581 $ Poids 25 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 035 $ Poids 25 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −160 631 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 987 873 $ Poids 22 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −133 104 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 491 752 $ Poids 16 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 934 468 $ Poids 15 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 547 194 $ Poids 11 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 896 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 492 804 $ Poids 10 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −50 667 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 740 478 $ Poids 10 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 2 410 134 $ Poids 10 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 257 616 $ Poids 9 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 083 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 842 203 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.