3195 Rue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
1 603 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 295,4 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 700 $
Rôle antérieur 1 297 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874267461260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25200260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
980 500 $
Rôle antérieur
1 297 900 $
ID provincial
66023874267461260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 013 336 $ Poids 39 % |
| 2 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +93 602 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 731 312 $ Poids 38 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −69 430 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 940 485 $ Poids 35 % |
| 4 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 043 515 $ Poids 35 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +114 470 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 285 681 $ Poids 32 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 391 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 354 391 $ Poids 28 % |
| 7 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 661 $ Poids 27 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +143 680 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 558 225 $ Poids 27 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 669 911 $ Poids 25 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +103 810 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 726 359 $ Poids 23 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 991 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 2233, du Chinook, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 842 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +87 929 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 780 235 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.