3120 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 146,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 933 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874267664390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24409180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
933 200 $
ID provincial
66023874267664390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 838 $ Poids 41 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 660 154 $ Poids 37 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 356 $ Poids 37 % |
| 4 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 611 $ Poids 31 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 104 $ Poids 30 % |
| 6 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 796 $ Poids 27 % |
| 7 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 893 952 $ Poids 25 % |
| 8 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 875 524 $ Poids 25 % |
| 9 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 026 $ Poids 24 % |
| 10 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 885 315 $ Poids 23 % |
| 11 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 425 $ Poids 22 % |
| 12 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 045 121 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.