3245 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 192,8 m² · constr. 1981 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 844 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874268017070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
844 200 $
ID provincial
66023874268017070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 176 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 269 624 $ Poids 43 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 518 $ Poids 43 % |
| 3 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 039 371 $ Poids 41 % |
| 4 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 065 776 $ Poids 41 % |
| 5 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 024 620 $ Poids 40 % |
| 6 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 401 538 $ Poids 40 % |
| 7 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 064 583 $ Poids 37 % |
| 8 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 967 548 $ Poids 33 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 321 $ Poids 30 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 336 $ Poids 30 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 788 419 $ Poids 28 % |
| 12 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 059 626 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.