3185 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 149,1 m² · constr. 1950 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 796 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874268522470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
796 200 $
ID provincial
66023874268522470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 649 632 $ Poids 44 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 079 $ Poids 38 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 665 028 $ Poids 38 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −50 155 $ | 650 974 $ Poids 36 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 566 604 $ Poids 36 % |
| 6 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 729 436 $ Poids 34 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 684 911 $ Poids 32 % |
| 8 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 781 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 250 $ Poids 28 % |
| 10 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 862 $ Poids 27 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 634 $ Poids 26 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 772 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.