3165 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 631 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874268661220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
66023874268661220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 680 116 $ Poids 41 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −50 155 $ | 666 871 $ Poids 39 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 580 028 $ Poids 39 % |
| 4 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 747 686 $ Poids 38 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 258 $ Poids 37 % |
| 6 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 800 700 $ Poids 34 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 701 442 $ Poids 31 % |
| 8 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 243 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 926 957 $ Poids 30 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 223 $ Poids 29 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 654 $ Poids 27 % |
| 11 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 902 468 $ Poids 26 % |
| 12 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 732 619 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.