12101-12107 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 593 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 355,3 m² · constr. 1987 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 700 $
Rôle antérieur 1 166 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874269339480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74238725
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
1 166 700 $
ID provincial
66023874269339480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 118 243 $ Poids 30 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +240 933 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 250 848 $ Poids 19 % |
| 3 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +175 711 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 241 728 $ Poids 18 % |
| 4 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +214 096 $ · Ajust. âge −156 510 $ | 1 957 534 $ Poids 16 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −149 282 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 925 147 $ Poids 15 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 436 $ Poids 15 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +165 138 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 199 279 $ Poids 11 % |
| 8 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +174 353 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 776 348 $ Poids 11 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +98 470 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 410 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −76 522 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 603 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +124 536 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 547 076 $ Poids 9 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 562 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 080 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.