12081 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 127,1 m² · constr. 1943 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874269813350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74238550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023874269813350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 878 939 $ Poids 28 % |
| 2 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 787 730 $ Poids 26 % |
| 3 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 831 054 $ Poids 23 % |
| 4 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 410 $ Poids 20 % |
| 5 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 819 427 $ Poids 20 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −52 868 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 946 $ Poids 20 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −54 018 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 633 687 $ Poids 16 % |
| 8 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 146 $ Poids 14 % |
| 9 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 173 $ Poids 12 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 949 $ Poids 10 % |
| 11 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 769 732 $ Poids 10 % |
| 12 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 027 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.