3105 Rue CARROLL · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 487 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874275221950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27200400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
66023874275221950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 813 073 $ Poids 32 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 045 $ Poids 32 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 429 $ Poids 22 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 037 $ Poids 18 % |
| 6 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 500 $ Poids 17 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 659 897 $ Poids 16 % |
| 8 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −64 667 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 764 272 $ Poids 15 % |
| 9 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 441 $ Poids 15 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 577 $ Poids 14 % |
| 11 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 640 858 $ Poids 14 % |
| 12 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −75 313 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 874 475 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.