2177-2179 Rue BARNES · Montréal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 280,7 m² · constr. 1960 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 000 $
Rôle antérieur 917 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874275800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24601320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
917 100 $
ID provincial
66023874275800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 955 644 $ Poids 56 % |
| 2 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 314 860 $ Poids 44 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +97 963 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 512 509 $ Poids 42 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −145 596 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 864 319 $ Poids 41 % |
| 5 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 150 $ Poids 39 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 626 920 $ Poids 36 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +113 593 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 696 971 $ Poids 34 % |
| 8 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 429 282 $ Poids 33 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +109 092 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 400 435 $ Poids 33 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 678 820 $ Poids 31 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +153 343 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 704 780 $ Poids 30 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 756 388 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.