3095 Rue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
1 549 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 311,2 m² · constr. 1982 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 900 $
Rôle antérieur 1 184 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874275916040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25200001
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
1 184 200 $
ID provincial
66023874275916040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 022 350 $ Poids 46 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 846 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 075 346 $ Poids 42 % |
| 3 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 892 856 $ Poids 31 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 881 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 396 881 $ Poids 29 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +92 124 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 716 119 $ Poids 29 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 319 352 $ Poids 27 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 880 307 $ Poids 27 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +192 817 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 607 362 $ Poids 26 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 046 283 $ Poids 25 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge −138 360 $ | 1 825 433 $ Poids 23 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 240 032 $ Poids 22 % |
| 12 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +145 918 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 511 698 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.