3155 Rue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 151,7 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 780 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874276036150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25200120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023874276036150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 746 358 $ Poids 43 % |
| 2 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 863 998 $ Poids 33 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 967 190 $ Poids 32 % |
| 4 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 807 233 $ Poids 31 % |
| 5 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 889 569 $ Poids 30 % |
| 6 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −89 889 $ | 913 477 $ Poids 30 % |
| 7 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 064 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 913 136 $ Poids 29 % |
| 8 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 721 676 $ Poids 26 % |
| 9 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 062 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 860 $ Poids 24 % |
| 11 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 170 $ Poids 24 % |
| 12 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +59 867 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 901 703 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.