3040 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 168,5 m² · constr. 1957 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 816 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874276615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24409080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
816 300 $
ID provincial
66023874276615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 964 736 $ Poids 51 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −60 630 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 549 $ Poids 42 % |
| 3 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 762 530 $ Poids 40 % |
| 4 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −59 475 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 958 927 $ Poids 40 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 731 750 $ Poids 33 % |
| 6 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −89 660 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 993 151 $ Poids 33 % |
| 7 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 937 726 $ Poids 32 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 893 157 $ Poids 30 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 349 $ Poids 30 % |
| 10 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 959 467 $ Poids 29 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 859 091 $ Poids 29 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 872 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.