3105 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 241 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 233,8 m² · constr. 1958 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 900 $
Rôle antérieur 1 104 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874277246430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
1 104 700 $
ID provincial
66023874277246430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 091 675 $ Poids 45 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 138 778 $ Poids 44 % |
| 3 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 456 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 415 256 $ Poids 43 % |
| 4 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 075 468 $ Poids 40 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 193 815 $ Poids 39 % |
| 6 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 467 $ Poids 39 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 366 652 $ Poids 35 % |
| 8 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 266 305 $ Poids 35 % |
| 9 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 188 311 $ Poids 33 % |
| 10 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 131 388 $ Poids 33 % |
| 11 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 168 998 $ Poids 33 % |
| 12 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −97 955 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 539 755 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.