2125 Rue VIMY · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 102,5 m² · constr. 1952 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 628 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874277487660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F50504750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023874277487660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
674 250 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 711 600 $ Poids 20 % |
| 2 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −112 287 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 790 688 $ Poids 8 % |
| 3 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −56 709 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 412 $ Poids 6 % |
| 4 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 373 $ Poids 6 % |
| 5 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −104 684 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 737 151 $ Poids 6 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −90 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 602 959 $ Poids 6 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −59 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 345 $ Poids 5 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 847 178 $ Poids 4 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −65 703 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 582 824 $ Poids 3 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −96 859 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 674 473 $ Poids 3 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.