3085 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 135,1 m² · constr. 1986 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 744 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874277591930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66023874277591930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 721 595 $ Poids 30 % |
| 2 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 873 034 $ Poids 29 % |
| 3 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 860 319 $ Poids 24 % |
| 4 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 865 288 $ Poids 21 % |
| 5 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −65 214 $ · Ajust. âge −37 848 $ | 915 400 $ Poids 20 % |
| 6 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −57 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 809 101 $ Poids 19 % |
| 7 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 024 963 $ Poids 19 % |
| 8 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 826 685 $ Poids 18 % |
| 9 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 766 318 $ Poids 18 % |
| 10 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −74 241 $ · Ajust. âge −78 455 $ | 855 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 732 527 $ Poids 16 % |
| 12 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 808 796 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.