3090 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 103,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 408 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874277748530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24009240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023874277748530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 716 387 $ Poids 21 % |
| 2 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −107 623 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 795 351 $ Poids 10 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −100 336 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 741 499 $ Poids 7 % |
| 4 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 020 $ Poids 7 % |
| 5 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −86 954 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 606 629 $ Poids 7 % |
| 6 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 346 $ Poids 7 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 706 $ Poids 6 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 851 987 $ Poids 4 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 586 147 $ Poids 4 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −57 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 499 $ Poids 4 % |
| 11 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −93 078 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 678 254 $ Poids 3 % |
| 12 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −102 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 005 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.